Как выписать Бывшего Собственника из Квартиры? Бывший владелец отказывается выписываться. Через суд

Нередко после покупки вторичного жилья выясняется, что предыдущий собственник и, возможно, даже члены его семьи все еще зарегистрированы в уже вашей квартире.

При этом на ваши вежливые просьбы сняться с регистрации предыдущий собственник или отвечает отказом, или обещает сделать это в ближайшее время, но так и не делает, или вовсе не выходит с вами на связь.

Что делать в такой ситуации?

Для начала я рекомендую постараться в нее вообще не попадать, для чего перед покупкой квартиры запросить у продавца (или агента) свежую справку о регистрации по форме 9. В такой справе содержатся сведения обо всех зарегистрированных в жилом помещении лицах.

Если по каким-либо причинам квартира продается с зарегистрированными в ней лицами и вам это известно, в договоре купли-продаже необходимо предусмотреть условие об обязанности собственника обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с учета в течение определенного периода времени, а также установить штраф за неисполнение такой обязанности. 

В идеале можно предусмотреть внесение продавцом некоего обеспечительного платежа, который подлежит возврату только после снятия всех зарегистрированных лиц с учета. Однако далеко не все готовы пойти на такие условия.

Итак, если вы уже попали в такую ситуация и мирным путем разрешить ее не получается, то вам придется обращаться в суд. К сожалению, без заявления зарегистрированных лиц снять их с учета не получится, даже несмотря на то, что собственником жилья являетесь вы.

Перед обращением в суд мы рекомендуем направить бывшему собственнику требование о снятии с регистрационного учета. Сделать это можно путем направления требования по адресу регистрации бывшего собственника, то есть по адресу ваше же квартиры. Если вам известен, например, его адрес электронной почты, то такое требование можно продублировать еще и туда.

После истечения срока для снятия с регистрации, указанного вами в требовании, можно смело идти в суд. Вам необходимо подать исковое заявление о признании ответчика (или ответчиков, если таких лиц несколько) утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковое заявление подается в районный суд по адресу приобретенного вами жилья (адресу регистрации ответчиков). В исковом заявлении вам необходимо указать, что вы являетесь собственником жилья со ссылкой на основания возникновения права собственности. В нашем случае это договор купли-продажи. Далее указать, что в вашей квартире зарегистрирован бывший собственник, который отказался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, в подтверждение чего приложить копию телеграммы с требованием о снятии с учета. Если вы также направили требование по электронной почте, приложите еще и распечатку электронного письма.

К исковому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие копии документов:

1. документы, подтверждающих ваше право собственности на квартиру. Это будут договор купли-продажи и выписка из единого государственного реестра недвижимости.
2. Справка о регистрации по форме 9. В справке будут содержаться сведения о зарегистрированных в вашей квартире лицах. В Санкт-Петербурге такую справку можно получить в отделе по вселению и регистрационному учету граждан (ОВиРУГ) соответствующего района.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины. В данном случае размер государственной пошлины составит 900 рублей, по 300 рублей за каждое требование. Напоминаю, что у нас будет три требования: 1) о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением 2) о выселении и 3) о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Реквизиты для оплаты госпошлины вы можете найти на сайте суда, в который подается иск.
4. Доказательства направления иска в адрес ответчика. Такими доказательствами будут опись и почтовая квитанция. То есть иск необходимо направить ответчику, если их несколько, то каждому из них. Иск направляйте ценным письмом с описью вложения. В описи укажите, что именно вы направляете. Например, в таком формате: исковое заявление к такому-то лицу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, от такой-то даты.

После того, как вы составите исковое заявление, соберете все необходимые документы и оплате госпошлину, сформируйте комплект документов и подавайте иск в суд. В обычное время мы рекомендуем подавать иск через канцелярию суда. Однако сейчас из-за пандемии прием исковых заявлений во многих судах не производится, поэтому иск вы можете направить почтой по адресу суда. 

Очень важно! Обратите, пожалуйста, внимание, что иск со всеми приложениями также необходимо направить ценным письмом с описью вложений. В описи указать все документы, приложенные к иску.

Информацию о принятии вашего заявления и назначении судебного заседания можно получить по телефону гражданской канцелярии суда или на сайте суда в разделе «судебное делопроизводство».

Суд также должен направить в ваш адрес определение о принятии искового заявления к производству (а в случае, если вами были допущены какие-либо нарушения при оформлении искового заявления или имеются иные процессуальные основания – определение об оставлении искового заявления без движения/определение о возвращении искового заявления или определение об отказе в принятии искового заявления).

Мы рекомендуем не дожидаться определения суда по почте, а самостоятельно выяснять судьбу вашего заявления по истечении пяти дней с момента его подачи в суд.

После принятия искового заявления судом назначается предварительное судебное заседание. Дата заседания должна быть указана в определении о принятии искового заявления, также данную информацию можно уточнять по телефону суда или на сайте суда. 

В предварительном заседании суд выясняет позицию сторон и делает краткий обзор представленных доказательств. Если суд посчитает, что доказательств для рассмотрения спора достаточно, и все необходимые лица к участию в деле привлечены, он назначает основное заседание. Таких заседаний может быть несколько и их количество зависит от специфики и сложности дела.

На этой странице вы найдете образец требования к бывшему собственнику. В зависимости от вашей ситуации вы можете изменить описательную часть требования. Мы также готовы помочь вам в составлении искового заявления. 

В завершение еще раз напоминаю, что данным вопросом лучше озаботиться перед покупкой квартиры, чтобы в дальнейшем вам не пришлось тратить свои силы и время на судебные споры.