Чем совместная собственность отличается от долевой

1. Что такое общая совместная собственность супругов
2. Что такое долевая собственность
3. Преимущественное право покупки доли

При разделе совместного имущества супругов главной проблемой становится раздел недвижимости. И именно при разделе квартиры, дома или земельного участка и встаёт вопрос о разнице между совместной и долевой собственностью. Между этими двумя видами собственности есть общее – наличие нескольких граждан, владеющих одним объектом. Рассмотрим их различия.

Что такое общая совместная собственность супругов

Всё имущество, приобретённое супругами в период брака, является их совместной собственностью. При таком виде собственности налицо общность всех её участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят друг от друга. В имуществе ни у кого нет ни какой части. Оно всё одновременно принадлежит обоим супругам. И любой из супругов вправе пользоваться всей совместной собственностью без изъятий. Поэтому и распоряжение таким имуществом осуществляется только с согласия всех собственников. Для недвижимости законом даже установлено требование получать нотариальное согласие другого супруга на сделку.

Важно помнить! Всё имущество, включая недвижимость, приобретённое в период брака, является общим имуществом супругов. Даже если квартира оформлена на имя одного из супругов, другой супруг может пользоваться всей квартирой целиком.

Но нередки случаи, когда один собственник хочет получить определённую независимость от другого. Тогда право совместной собственности нужно разделить на доли.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность отличается от совместной тем, что право собственности разделёно на доли. Если речь идёт о квартире, то это не значит, что на доли делят саму квартиру. Однако при долевой собственности можно установить порядок пользования. Для этого закрепляют, какая из комнат находится в пользовании каждого собственника. Сделать это при совместной собственности невозможно. Долю в праве собственности можно продать, согласия на это других собственников не нужно. Однако перед продажей доли нужно предложить купить эту долю другим участникам долевой собственности. Подробнее о преимущественном праве покупки читайте ниже.

Доли супругов в совместном имуществе устанавливаются брачным договором. Если он не заключался, право собственности делят, подписав соглашение о разделе совместного имущества. Если в добровольном порядке согласия достичь не удалось, определять доли в имуществе придётся в суде. В дальнейшем это имущество можно продать целиком и поделить вырученные от продажи деньги. Или определить компенсацию одному из собственников за то, что имущество останется второму.

Если речь идёт о загородном доме или о земельном участке, его можно разделить в натуре. То есть не просто выделить доли в праве собственности, а физически разделить дом. Для этого оборудуют отдельный вход и изолируют его части друг от друга. После этого каждый собственник пользуется своей частью отдельно от другого.

Преимущественное право покупки доли

Долевая собственность при разделе имущества супругов возникает обычно тогда, когда его невозможно разделить физически. Наличие долевой собственности предоставляет собственнику больше возможностей по распоряжению имуществом, чем в случае с общей совместной собственностью, но и тут закон накладывает свои ограничения.

Важно помнить! Квартиру разделить в натуре, то есть на части, нельзя. Для этого необходимо в каждой части оборудовать отдельный вход, кухню и санузел. То есть обе части квартиры должны быть обособленными и жилыми. В квартире можно только установить порядок пользования. То есть определить, какая комната закрепляется за каждым из супругов. После этого квартира становится фактически коммунальной. Также можно договориться с управляющей компанией о разделении лицевого счёта.

У каждого участника долевой собственности есть преимущественное право приобретения доли другого. Это означает, что если вы хотите продать свою долю, вы обязаны сначала разослать всем остальным собственникам письменное уведомление. В уведомлении обязательно укажите цену, за которую продаётся доля. Направьте такое уведомление ценным письмом с описью вложения. В описи укажите уведомление о продаже какой доли направляется и за какую цену. Или направьте уведомление через нотариальную контору.

Продать долю постороннему лицу вы сможете, только если остальные собственники письменно откажутся от её приобретения. Или не ответят на ваше предложение в течение 30 дней с момента получения. Продавать долю при этом можно только за ту цену, за которую она была предложена другим участникам долевой собственности. При соблюдении требований закона о преимущественном праве покупки владельцы других долей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже.

К сожалению, недобросовестные собственники часто пытаются обойти преимущественное право покупки. Для этого существует несколько способов. Подробнее о них читайте в нашем специальном материале на эту тему.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены.
Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

 Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru